Вопрос о ценах на квартиры в Тбилиси очень актуален, поскольку рынок недвижимости в последние годы был очень динамичным. Цены действительно сильно зависят от множества факторов, но я постараюсь дать вам общее представление о ценовом диапазоне для покупки и аренды.
Давайте узнаем актуальные данные. Действительно, рынок недвижимости в Тбилиси в последние годы пережил значительные изменения, и цены могут очень сильно варьироваться. Я приведу вам актуальные данные на середину 2025 года, основываясь на последних отчетах и тенденциях.
Средние цены на покупку квартир в Тбилиси (2025 год)
Средняя цена за квадратный метр в Тбилиси в
мае 2025 года составила около
1266 долларов США. При этом наблюдается рост цен: +6% по сравнению с маем 2024 года.
Однако, как вы правильно отметили, эти цены очень сильно зависят от района, типа дома и состояния квартиры:
- Новостройки (черный каркас, белый каркас):
- В менее престижных районах (Глдани, Самгори, Надзаладеви): от $900 - $1100 за м².
- В средних районах (Исани, Дидубе, Сабуртало): от $1200 - $1600 за м².
- В престижных районах (Ваке, Мтацминда, Вере, Сололаки, Крцаниси): от $1800 - $2500+ за м². В Ваке и Мтацминде цены на новостройки могут начинаться от $1800-$2000 за м² и доходить до $3000-$5000+ за м² в премиум-сегменте.
- Вторичное жилье:
- В среднем по городу вторичное жилье чуть дешевле новостроек и в апреле 2025 года составляло около $1256 за м².
- Цены на старые квартиры, особенно "хрущевки" или "сталинки" без ремонта, в удаленных районах могут начинаться от $800-$900 за м².
- Квартиры в центре, в старых домах с хорошим ремонтом или в исторических зданиях, могут стоить значительно дороже, иногда сопоставимо с новостройками в хороших районах.
Примеры общей стоимости квартиры (очень приблизительно):
- Студия (30-40 м²): От $30 000 - $40 000 (на окраинах, в старых домах) до $60 000 - $100 000+ (в новых домах, центральных/престижных районах).
- 1-комнатная квартира (40-60 м²): От $50 000 - $70 000 (периферия, старый фонд) до $100 000 - $150 000+ (новые дома, хорошие районы).
- 2-комнатная квартира (60-80 м²): От $70 000 - $100 000 (периферия) до $150 000 - $250 000+ (центр, престижные районы, новый фонд).
Средние цены на аренду квартир в Тбилиси (2025 год)
Рынок аренды в Тбилиси также сильно вырос за последние годы, хотя в начале 2025 года наблюдалось небольшое снижение арендной платы (-12% год к году в январе 2025). Средняя арендная плата составляет около
$10.6 за м² в месяц.
- Однокомнатная квартира / Студия:
- В спальных районах или на окраинах: от $300 - $500 в месяц.
- В средних районах (Сабуртало, Дидубе, Исани, Варкетили): от $500 - $800 в месяц.
- В центре или престижных районах (Ваке, Мтацминда, Сололаки, Вера): от $800 - $1500+ в месяц.
- Двухкомнатная квартира:
- От $500 - $700 (периферия) до $1000 - $2000+ (центр, новые дома).
- Трехкомнатная квартира:
- От $600 - $900 (в среднем) до $1500 - $3000+ (большие квартиры в новых комплексах, центре).
Факторы, влияющие на цену:
- Район: Центральные и престижные районы (Ваке, Мтацминда, Вера, Сололаки, Крцаниси) значительно дороже. Средние по цене: Сабуртало, Дидубе, Исани, Чугурети. Более доступные: Глдани, Самгори, Надзаладеви.
- Тип дома: Новостройки (особенно сданные в эксплуатацию и с ремонтом) дороже, чем старый фонд (советские "хрущевки", "сталинки", дома "чешского" или "московского" проектов).
- Состояние квартиры: "Черный каркас" (только несущие стены) самый дешевый, "белый каркас" (выровненные стены, стяжка, коммуникации) дороже, готовый ремонт - еще дороже. Наличие мебели и техники также сильно влияет на арендную плату.
- Вид: Квартиры с видом на горы, реку Куру или исторический центр ценятся выше.
- Инфраструктура: Близость к метро, паркам, школам, торговым центрам, больницам, а также наличие парковки или закрытого двора.
- Этаж: Обычно первые и последние этажи в старых домах ценятся меньше (за исключением первых этажей под коммерцию).
Где искать информацию:
- MyMarket.ge (mymarket.ge): Самый популярный портал объявлений в Грузии, где можно найти как предложения о продаже, так и об аренде.
- Livo.ge: Еще один крупный портал недвижимости.
- Korter.ge: Удобен для просмотра новостроек и цен по районам.
- Агентства недвижимости: Если вы не говорите по-грузински, агентства могут помочь в поиске и оформлении сделки.
Надеюсь, эта информация даст вам хорошее представление о рынке недвижимости Тбилиси!
